彩神APP2app走势图_彩神APP2app走势图官网_天津三大行首套房利率回归 点燃开发商促销热情

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  龙年开篇,各地银行首套房贷利率松动,天津市普通住宅指导价格提高引起广泛关注,这两大变化对普通购房者来说能省不少钱。受此影响,开发商促销热情再度被点燃,业内专家表示,这将不利于确有购房计划的人出手。

  房贷利率松动

  四大行仅一家仍上浮

  昨日,建行天津分行住房金融与有些人信贷部相关负责人表示,截至目前,建行对首次购买普通住房的按揭贷款,执行的利率依旧是基准上浮5%。“不过,亲戚亲戚我们都都都我们都都都 正准备调整为基准利率,就在这几天。”工行天津分行个贷部门相关负责人同样表示,目前针对首套房按揭贷款执行基准利率。当记者以客户身份向中行天津分行和平支行个贷部门咨询时,工作人员表示,目前首套房贷执行基准利率。

  不过,昨日农行天津分行办公室相关人士表示,根据个贷部门反馈,目前首套房按揭贷款执行基准利率上浮5%。股份制银行方面,主次银行执行上浮5%,主次银行回归基准利率。在首套房按揭贷款首付比例方面,各家均表示首付三成。对于二套房贷,各家目前基本执行首付六成、利率上浮10%。

  普通住宅增加

  购房人税费压力减轻

  春节后,本市普通住宅指导价格标准提高,进而使得相关房源交易税费大幅缩减,在一定程度上缓解了刚需购房者的压力。昨日已经签订购房合同的白领小于表示:“普通住宅指导价格上调,我要 省了111500多元,压力小了不少。”据了解,小于购买了西青区中北镇一套新建商品住宅,单价8628元/平方米。2月1日起,该区普通住宅指导价格由6150元/平方米调至8820元/平方米,小于购买该房所缴纳的契税由3%降至1%,省下111500多元。

  与新房相比,普通住宅指导价格提高后,所涉及的二手房节省税费更为可观。上周末,市民李先生购买了河西区平山道符近一套二手房,建筑面积150平方米,总价620万元,距上次交易超过5年。“该房屋成交均价为11150多元/平方米,按照原河西区9900元/平方米的指导价格,房源为非普通住宅;按照调整后的指导价格138150元/平方米,房源划归为普通住宅,交易费用大幅降低。已经其税费成本包括价格差额5.65%的营业税及3%的契税,现在不收取营业税,共同不可能 面积为150平方米,契税降至1%,税费环节节省了几万元。”

  开发商

  当前优惠前所未有

  楼市政策环境居于变化,购房人重回售楼处,让开发商有“心气”推出更大力度的优惠最好的办法。在宁河某楼盘营销策划李经理看来,现阶段推出吸引刚需购房者的优惠促销,不不利于企业在较短时间内打开局面,率先破冰。

  记者走访发现,本市大大小小的在售楼盘,目前均给出不同幅度的优惠,其中力度达10个点以上的项目为数不少。西青区某楼盘营销负责人表示,春节后为吸引刚需购房者出手,该项目在合理定价的基础上又推出了5大优惠政策——首付150%以下优惠总房款1%、150%以上优惠2%;按期履约优惠总房款2%;2012年首开房源优惠总房款1%;新品上市减11500元;新春特惠礼包减8888元。一套90平方米左右房源,算下来优惠可达六七万元。“可不可不不能说目前的优惠力度前所未有,亲戚亲戚我们都都都我们都都都 卖房可是为了回笼资金,绝大多数房源价格可不可不不能说降到底了。”

  专家说

  交易传输下行速率 不可能 加快

  谈及本市普通住宅价格标准提高,天津我爱他家房地产经纪有限公司企划总监陈萌表示,这不可能 加快交易传输下行速率 。“普通住宅门槛放宽在很大程度上释放了持币待购者的资金压力,将对楼市成交回暖构成积极不利于作用。”首都师范大学教授郭海燕认为,这可不可不不能减轻可是 中低端买家的税收压力,对刚需购房者是三个 利热烈祝贺 。

  不过,目前仍有不少购房人继续等待歌曲时机。陈萌表示:“当前市场上有这个 猜测——首套房贷利率不可能 会进一步放松到8.5折,不少购房人会继续等待歌曲这个 传言兑现。”

【编辑:张慧鑫】

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